热点!中央明确不将房地产作为短期刺激经济的手段

时间:2019-08-16 来源:www.redeinfor.com

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7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,下半年开展经济工作。会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段

对此,一家TOP10住房公司高管表示,中央政治局会议的房地产声明并未超出房地产企业对房地产政策的预期,但重申了政策的大方向,即不严格或放松。这表明中央政府并未将房地产作为短期刺激经济的手段,而是将房地产视为长期经济稳定健康发展的压载石和稳定剂。

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房地产长效管理机制建立将加速

58房屋研究所首席分析师张波告诉《每日经济新闻》,中央政治局房地产会议的声明清楚地揭示了三个含义:

其一,房住不炒的定位不会改变。为应对上半年部分城市房地产市场过热,政策监管的下一步非常明显。政治局会议一再强调“房子不生活和推测”,也表明了中央政府对房地产市场监管的坚定态度。在融资紧俏,方向不变的背景下,房地产企业下半年将面临更多挑战,投资者将更加彻底清理。可以充分保证对自住房购买的需求。

其二,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对住房公司产生重大影响,整体经济环境的不确定性将对房地产产生整体影响。但是,本届中央政治局的会议明确指出,房地产不应该被用作短期内刺激经济的手段,也就是说,不会改变房地产调控的方向。经济环境的变化,以及下半年需求侧监管的趋势不会放松,房地产市场将出现。过热的可能性很小。

其三,从房地产调控的手段来看,长短并用、注重长效。由于短期监管手段的多样化和政策的频繁特征,人们更容易看到短期监管,忽视长期监管的存在。未来将继续加强更多的长期调控,包括建设经济适用房,保护租赁土地的供应方,促进城市的共同财产权,以及促进和实施各种房地产税法。

《每日经济新闻》记者注意到,自2017年以来,中央政治局以经济为主题的会议已举行8次,其中6次提到房地产。

义汉智库研究部主任余晓宇指出,中央政治局会议为未来房地产业监管奠定了基调。政府将逐步减少经济对房地产的依赖。房地产行业政策不太可能大幅放松。房地产行业漫长。建立有效的管理体系将加速。

政策基调明朗下的房企发展逻辑

上述住房企业高管认为,这次中共中央政治局会议对于放松房地产政策的投资者来说无疑是一件坏事,因为对于投资者来说,有些人期待政策放松,但对于普通买家。影响不大,这部分人口得到鼓励和支持。

它进一步表明反应到股价上,预计也不会有太多波澜,因为目前不少地产股的估值已经反应了政策调控的预期,更多是由他们的基本面来推动的,而不是去博弈政策放松。此外,今年房地产估值已经大幅下调,估值和历史平均比率一直较低,已经反映了政策预期。

另一位房地产企业负责人告诉记者《每日经济新闻》,住房公司不需要短期支持,只需要一个公平的环境。任何时候,规范的监管对大户型企业影响不大,甚至维持其业绩增长率。

房地产企业负责人认为,近期的房地产调控政策在融资方面尤为明显。例如,中国保险监督管理委员会将加强对信托融资的监管,国家发改委将收紧住房公司的海外债发行,但两家公司在住房企业融资结构中的比例并不大。这不是行业整体融资的收紧。它更多的是在不久的将来抑制某些地区的土地市场过热。这是一种结构调整。

值得注意的是房地产行业融资端将进一步分化,这对于信用良好的龙头房企是利好。从配置方面看,今年以来,很多因素导致资金紧张,超过270家住房公司宣布破产清算,中小型住房企业正在加速退出,行业集中或进一步改善。

从一些房地产企业披露的半年业绩报告来看,考虑到当前产业格局的加剧,优质住房企业的建成大大高于平均市场表现,半年度报告业绩甚至全年业绩可能超出预期。小型住房业务已经出局,大房企规模提升,拿地、融资和销售集中度上升,对于规模房企而言意味着更多的发展机会

于晓宇认为,在政策明确的背景下,房地产企业也应该转变发展逻辑,建立核心竞争力,切实提高竞争力,向更专业,更精细的方向发展。

每日经济新闻

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